一、采购项目需求

综合办公楼物业管理服务，面积3495㎡。

二、投标人资质要求

1．具有独立企业法人资格。

2．在2019－2021年度深圳市本级物业服务预选供应商目录内。

3．本项目不接受联合体投标，不允许转包分包。

4．参加本次采购活动前3年内，在经营活动中无重大违法记录。

三、商务需求

（一）服务期限

本项目服务期限为16个月，因本项目为长期服务类项目，我会可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过3年。具体执行的期限由我会根据中标单位履约情况确定。

（二）服务标准及要求

（1）中标单位实行物业管理的标准必须达到《深圳市物业管理示范大厦标准及评分细则》评分标准90分以上以及招标文件、委托管理合同的有关规定。

（2）中标单位制定的各项和物业服务有关的制度必须得到采购方认可。

（3）采购单位将对该物业管理进行抽查和考核，如中标单位未能达到招标文件和合同约定的服务标准和要求，采购单位有权终止委托管理合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。

（二）服务地点

深圳市罗湖区红岭中路1038号

（三）报价要求

1．本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由投标供应商根据招标公告提供的资料自行测算报价；一经中标，报价总额作为中标供应商与采购人签定的合同金额，合同期限内不做调整。

2．投标供应商应当根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标。

（四）付款方式

按照完成服务工作进度和工作量制定分期付款方式

四、投标文件要求及联系方式

投标文件应包含以下内容：

1．投标人营业执照／法人登记证复印件。

2．项目方案及详细报价单。

3．投标人相关专业领域／项目经验／资质证明材料。

4．投标人无重大违法记录声明函。

所有投标文件须密封并加盖公章，于2019年8月20日18:00前送至深圳市罗湖区红岭中路1038号市文联702室。

联系人：林华志　咨询电话：25585426　13902313939

五、评标方法

项目采用综合评分法评出中标单位。

备注：上述物业管理服务所涉及的各项参数，请应标公司派专人到现场实地核实，并请在投标文件内附上物业服务方案及对我会物业管理现况存在问题（包括环境、消防、安防等）提出改善和建议说明。

深圳市文学艺术界联合会

2019年8月13日